海外房产现况

 泰国房产

中泰房产区别，泰国房产的优势你了解吗？

泰国除了是人们最喜欢的旅游城市之外，房地产领域更是充满着无限潜力。但在投资过程中，人们往往只能够了解到大的房价走势以及房地产政策，若说到泰国房产与中国房产的区别，以及具体的购房流程，仍有不少人还是不够了解，因此我们收集了一些大家比较关心的一些问题，希望能帮大家尽量少走弯路，顺利置业海外。

一、关于产权大部分朋友对于海外房产产权问题还是十分关注的，不用担心，泰国的房产除了不能购买土地外，公寓类物业也是可以享受永久产权的。付完房款后开发商会拿着您的付款证明去跟土地局办理过户，地契就是作为您所拥有的房产产权最直接的证明。

若本人不在泰国长期居住，户口本不需要去土地局落户，也不会影响自身产权。但是需要注意的一点就是，在购买公寓前一定要检查清楚开发商资质，只有拥有土地证、拿到EIA的开发商项目，将来才可以去办理过户哦。

二、关于面积泰国的房子是按实用面积计算的，得房率100%，而且没有公摊，十分划算。20多平米的房子空间已经非常宽敞舒适了，很适合1-2人居住，也好出租，因此不需要“贪大”哦。

三、关于停车位和社区配套首先，泰国的车位是不用于买卖的，仅作为社区公共配套的一部分存在。车位配比一般在45%-60%左右。但是不需要担心“不够停车”这种问题。毕竟，公寓的用途大部分是出租，而租房子的人群并不是每家每户都买车的（曼谷堵车太严重），因此车位配比是十分充足的。

四、关于装修和税费泰国的房子基本上都是全屋装修或者精装修交付，因此不用担心哦。包括地板、水电、卫浴，这些最难装修的部分，开发商都已经做好了才交付，部分开发商还会送家具和家电包，直接拎包入住就是这么简单。房租收益，在泰国是不收取税费的，也没有个人所得税一说，房子只有在持有5年内转手才需要缴纳略高的税费，大约为总房价的3.3%，若长期持有或者5年后再出售则仅需要缴纳总房价的0.5%，若作为二手房交易，2%的过户费就要自己交给土地局了。相对而言，泰国房产的税费还是比较少而且清晰明了的

五、关于开户在泰国买房，一般开发商都会要求客户去指定的合作银行开一个账户。大家不要以为这个账户是用作支付尾款用的哦。（当然，如果那样也可以，只不过到时候外汇证明就得自己去银行开了，怪麻烦的。）

六、关于学区房和地铁房的概念若要严格说起来，这2个概念基本上都是在自己国内才有的说法，在国外，例如泰国，基本上是没有这种说法。地铁房由于人们的出行需要，因此离地铁比较近的地方能更受欢迎。

 美国房产

来到美国的移民，大多以买到自己的住房为第一个人生目标。觉得只身在外，只有拥有了自己的房子才是有了自己的家，有了那份温馨与安逸。正因为这样，我们在买房子时更要考虑周全，为了买到最适合自己，并且性价比高的房子，接下来的黄金准则或许可以帮到你！

美国房源充足 市场完全透明

对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。

美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。

看上的房子 该如何出价

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能买到。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值。

永久产权并非 要永久持有

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书, 家庭人口变化, 或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

美国房产 可以出租

多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估。